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標題: [房屋新聞]「房價不會跌，年輕人要認清現實」建商也想降價，但原物料上漲，難！ [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-3-2 12:04 AM 標題: [房屋新聞]「房價不會跌，年輕人要認清現實」建商也想降價，但原物料上漲，難！

[房屋新聞][「房價不會跌，年輕人要認清現實」建商也想降價，但原物料上漲，難！][風傳媒][2021-02-25]

「打房後，預估今年建商新推案將減少15%，全年買賣移轉棟數也將少5%。」中華民國不動產聯盟總會理事長、富旺國際董事長林正雄表示，但他也說，雖然如此，房地產價格仍會比去年成長10%，沒有下跌的空間，呼籲年輕人認清此事實。

從歷史經驗來看，打房也無法讓房價立即性下修，加上現在無限QE政策、台灣疫情控制良好，以及中美貿易大戰資金回流、台幣升值、原物料上漲等種種因素，房價本來就有大漲的條件，現在因為打房金融限縮，房價才僅微幅反應原物料成本。

他指出，若未來政府將房地合一實價課稅等相關法令修到更嚴苛，將重創房地產業，殺傷力相當大，非常大程度建商推案量會大減4成，交易量也會重回歷史最低，2017年移轉24.5萬棟的數字。

「2021年來因為疫情控制得宜，本因是台灣脫胎換骨最好機會，卻因為民粹，讓產業消退。但我們國家社會住宅已做得很好，照顧年輕人，大家都看到政府的努力。年輕人必須清楚知道，社宅等暫時的社會福利，僅是讓他有存錢的時間。」(延伸閱讀：「政府要把10幾萬家地產業者炸毀！」房地合一稅納優先法案，賴正鎰籲：務必三思)

林正雄表示，建商也希望透過推案價格比去年便宜，來回應政府政策，但實務上是不可能的，現台灣挑戰GDP 4%、CPI 2%，加計6%，這應該才是房價上漲基數。在通貨膨漲狀況下，「要建商虧損來推案，在一個競爭的市場來說是不可能看到的，還是應該社福歸社福，產業發展歸產業發展。」

富旺昨(23日)於董事會後公布2020年合併營收達31.91億元，年增率96.65％，EPS 2.35元，刷新近6年獲利新高的紀錄。另擬配發每股現金股利2元，亦創下歷年每股現金股利新高，換算現金殖利率達9.5%。

展望2021年Q1，富旺國際開發總經理林宗毅表示，旗下成屋銷售與預售屋推案量仍保持高度熱轉，目前手上建案包括「雍華」、「站前大時代」二期AB棟等，目前整體銷售率平均達9成，隨著新屋於今年Q1起陸續完工，將有助於今年整體營收仍保持良好的成長動能。

另一方面，富旺將持續憑著手握全台逾140億元建案量，以小坪數多案量的推案方式積極搶市，為未來營運注入長期成長之活水。此外，近期高雄的首發案件，為位於楠梓高雄大學特區「微美居」，總銷18.2億元，日前已開工動土。

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個人觀點:
年輕人必須清楚知道，台灣疫情控制良好，以及中美貿易大戰資金回流、台幣升值、原物料上漲等種種因素，房價本來就有大漲的條件，現在因為打房金融限縮，房價才僅微幅反應原物料成本，打房也無法讓房價立即性下修。

作者: getwind 時間: 2021-3-2 10:53 PM

土地取得越來越難樓越蓋越高成本只升不降很正常

作者: 獨居小揚 時間: 2021-3-3 09:00 PM

建商虧損推案?
想太多~~只是連從原本賺4-50%的毛利降到剩下2-30%都不肯了
還虧損~

作者: mnkjiull 時間: 2021-3-6 10:09 AM

政府打房也是暫時抑止房價的短期政策，長期來看低利、地點，還是多看多比較。

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