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標題: [其他]投資客vs.市井小民 [打印本頁]

作者: mikelo 時間: 2013-9-27 07:57 PM 標題: [其他]投資客vs.市井小民

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作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2013-9-27 09:47 PM

感覺上就是只能勉強買市區的舊公寓吧

作者: moneyleon 時間: 2013-9-27 11:01 PM

以北部(桃園以北)而言，在沒有小孩的情況下，家庭收入沒有個8-10萬，而中部家庭收入沒有個7萬左右想要買個中古屋真的很辛苦。另外，投資客未必口袋都很深，有的投資客不過也是一般上班族而已，差別可能在於投資客有一筆小存款，或是財務槓桿玩得比較大而已。

作者: WCLMZ20 時間: 2013-9-28 08:08 AM

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作者: hotpentane 時間: 2013-9-28 10:01 AM

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作者: kyo2971 時間: 2013-9-28 10:36 AM

不夠資金寧願選擇先租~
不然真的負擔不起這麼高的房價!!
也負擔不起幾十年的高房貸~

作者: pushups 時間: 2013-9-28 11:49 AM

要購屋先挑市郊未開發之處,然後就是等時間魔術了.

作者: hongling 時間: 2013-9-28 06:29 PM

房屋買賣就好象是毫賭銷售員的價錢亂喊通常熟客都會把好的地段包下來再等單純一點的顧客上勾
他門口袋深不如說她們懂得如何完這買賣遊戲買空賣空加上有人頭幫忙買房稅捐機關幾乎查不到逃漏稅買房學問多不過偏一點的地區房價便宜也是一個不錯的選擇啊

作者: kkkaaayyy1 時間: 2013-9-29 04:36 PM

基本上買房和工作地點很有關係。
我看到新聞上說，一樣工作內容，可能台南2萬4 台北2萬6 但是房價台南只有台北1/10~1/8，未必一定要台北工作，所以投資客再怎樣炒也要有人買單，現在已經開始出現北往南移現象，畢竟工作6-8年就可以付清房貸了，北部頂多精品店比較多，薪水已經快要跟南部差不多了，所以很多人開始往南移，大部分投資客主要都是買雙北地區為主，我有看到台中店面1.6億結果年報酬330萬，大約2%，未來2年定存超過2%時，這種投資客炒高的店面是否有人會買?
2008年起，台灣經歷了5年低薪化現象，百貨週年慶業績就很明顯，所以現在才會出現新北市千萬以下成交量佔9成，所以當未來大家薪水都這樣時，租金完全拉不上去，現在買房投資效益有待檢驗，政府已經開始說利率風險了，其實現在已經比較好談了，沒有足夠的現金本來就不能買房，之前林口合宜宅，看到新聞就好笑，買房連100萬頭期款都沒有，結果就放棄了.......有些人觀念真的要改，以為沒有頭期款就可以買屋。

作者: wang561214 時間: 2013-10-2 06:24 PM

唉~只能找較市郊的法拍屋下手囉運氣好的話還稍有空間

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